Creer que necesitas el 20% de enganche para comprar casa puede estar retrasando tus planes sin razón, porque en Las Vegas existen opciones con pagos iniciales mucho más bajos, e incluso programas que permiten 0% para quienes califican.
Por eso quiero explicarte de forma sencilla cuánto enganche podrías necesitar y cómo aprovecharlo a tu favor.
Más que decirte una cifra exacta, mi objetivo es que entiendas qué opciones tienes disponibles y cuál puede adaptarse mejor a tu situación.
¿Qué es el enganche o Pago inicial?
Es el dinero que ahorraste y tienes destinado para comprar tu casa; lo entregas al inicio como parte del precio total.
Ese pago hace que no tengas que pedir tanto dinero prestado al banco.
En pocas palabras, mientras más grande sea tu enganche, menos le deberás al banco.
¿Cómo influye el enganche en lo que pagarás cada mes?
Si das un enganche más grande, pides menos dinero al banco, pagas menos cada mes y menos intereses al final. Por eso, antes de dar solo el mínimo, es bueno pensar cómo eso cambiará tu mensualidad y lo que terminarás pagando por la casa.
- Pagos mensuales más bajos: Si debes menos dinero, tus cuotas serán más pequeñas y pagarás menos intereses con el tiempo.
- Mejor tasa de interés (a veces): En algunos casos, dar más dinero al inicio puede ayudarte a conseguir una tasa más baja y ahorrar todavía más.
- Más parte de la casa es tuya desde el principio: Mientras más des al inicio, más porcentaje de la casa te pertenece. Eso te beneficia si decides vender o si necesitas usar ese valor para algún gasto importante.
- Evitas el seguro hipotecario: Si das menos del 20%, normalmente debes pagar un seguro extra cada mes. Si llegas al 20%, puedes evitar ese costo adicional.
¿Cuánto necesito de enganche para comprar una casa?
El pago inicial de una casa normalmente está entre el 3% y el 20% del precio.
Aportar el 20% es ideal porque así evitas pagar el seguro hipotecario (PMI).
Sin embargo, el porcentaje de enganche depende del tipo de préstamo hipotecario:
| Préstamo Hipotecario | Enganche |
| FHA | ~3.5% del precio |
| Convencional | ~3% |
| VA | 0% |
| Préstamos para ITIN | Aprox. 10 %–20 % o más |
Ejemplo con una casa de $400,000:
En Las Vegas, el enganche se calcula tomando el precio de la casa y multiplicándolo por el porcentaje que pide el préstamo.
- Con FHA 3.5% → $14,000
- Convencional 3% → $20,000
- Con ITIN: 20% → $80,000
Algunos programas como VA y USDA pueden permitirte comprar con 0% de enganche si cumples los requisitos, y además existen programas de ayuda para compradores primerizos que pueden apoyarte con el pago inicial o incluso con los gastos de cierre.
Toma en cuenta esto:
En los préstamos convencionales, el tamaño de tu enganche influye directamente en cuánto tiempo pagarás PMI.
Si das menos del 20% al inicio, normalmente tendrás que pagar este seguro. Sin embargo, mientras más grande sea tu enganche, más cerca estarás de tener el 20% de la casa pagado.
Cuando alcances ese 20% de capital, puedes solicitar que eliminen el PMI y así reducir tu pago mensual.
Importante: Con la orientación correcta, puedes mejorar tu crédito y acercarte a la compra de tu casa este año.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
Nora Aguirre nos da más detalles sobre ¿Dar el 20% o el Mínimo de Enganche al Comprar una Casa o Mejor Potenciar mis Inversiones?
Preguntas Relacionadas con Enganche
¿Cuánto se debe dar de enganche para comprar una casa?
El enganche de una casa suele ser entre el 10% y el 20% del precio.
Dar el 20% es buena opción porque así no pagas seguro hipotecario (PMI). Pero no siempre es necesario. Hoy existen préstamos que te permiten empezar con 3% a 5%, o incluso menos, dependiendo del programa y de si calificas.
¿Hay un monto mínimo de enganche?
Sí, en Las Vegas necesitas dar un enganche para comprar casa, pero no siempre tiene que ser el 20%.
Estas son las opciones más comunes:
FHA: desde 3.5% (o 10% si tu crédito es más bajo).
Convencional: normalmente entre 3% y 5%.
VA o USDA: pueden permitir 0% de enganche si calificas.
Todo depende del tipo de préstamo que elijas y de si cumples con los requisitos.
¿Cuánto necesito como pago inicial para una casa de $300,000?
Si la casa cuesta $300,000, el dinero que necesitas para el enganche puede cambiar según el tipo de préstamo que uses.
Por ejemplo, podrías necesitar $9,000 si das el 3%, o $10,500 si el préstamo pide 3.5%. No siempre tienes que dar el 20%. Aunque dar $60,000 (20%) te ayuda a evitar el seguro hipotecario (PMI), muchas personas compran dando entre 3% y 5%, que sería entre $9,000 y $15,000.
¿Se puede comprar casa sin enganche?
Sí, es posible comprar una casa sin dar enganche, pero no es lo más común y necesitas cumplir ciertos requisitos.
Por lo general, debes calificar para programas especiales o tener buen crédito. Algunos préstamos del gobierno, como VA o USDA, pueden permitir 0% de enganche si calificas.
