Muchas personas extranjeras creen que no pueden comprar casa, que es ilegal o que necesitan Seguro Social. Sin embargo, sí existen opciones legales y seguras para comprar casa con ITIN.
El reto no es tu estatus, sino entender el proceso y saber si esta opción es adecuada para ti según tus finanzas.
Así que, si has sido financieramente responsable y cuentas con la documentación básica, aquí te explico de manera sencilla cómo podrías calificar.
¿Qué es un Préstamo ITIN?
- No tienen Seguro Social, pero pagan impuestos en Estados Unidos con un ITIN.
- Inmigrantes o extranjeros que tienen ingresos estables, aunque no cuenten con un historial de crédito tradicional.
¿Quiénes pueden calificar a este Préstamo Hipotecario?
Este préstamo suele ser una opción para personas que cumplen estos requisitos:
- Tener un ITIN Valido
- Generalmente desde 620-680 o superior, pero la aprobación depende del prestamista
- Ahorros para el pago (entre 10 % al 20 % del valor de la propiedad)
- 2 años de empleo o ingresos demostrables
Importante: Si reduces gastos, evitas deudas altas, eliges una casa que puedas pagar, comparas bancos y planeas refinanciar más adelante, terminas pagando menos intereses y tu pago mensual es más fácil de manejar al comprar casa.
¿Cómo saber si calificas? Documentos que se solicitan
Si eres empleado (W-2)
- Identificación válida (ID, pasaporte o ITIN)
- Dos talones de cheque recientes
- Dos estados de cuenta bancarios
- Declaración de impuestos de los 2 últimos años
- Formulario W-2 de los 2 últimos años
- Comprobante de domicilio
Si trabajas por tu cuenta (independiente)
- Identificación válida (ID, pasaporte o ITIN)
- Declaración de impuestos de los 2 últimos años (Schedule C o 1099)
- Dos estados de cuenta bancarios
- Comprobantes de ingresos
- Comprobante de domicilio
¿Para qué se necesitan estos documentos?
Estos documentos permiten ver tus ingresos, tu capacidad de pago y qué tipo de préstamo te conviene.
Antes de continuar, es bueno saber esto:
Si ya tienes estos documentos listos, el siguiente paso es la precalificación.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
Préstamo con ITIN: ¿es la mejor opción?
En Nora Aguirre Team sabemos que no hay una solución única para todos. La mejor opción siempre dependerá de tu situación.
El préstamo ITIN es ideal para quienes no tienen SSN, pero sí responsabilidad financiera y el objetivo de comprar casa.
¿Tienes preguntas sobre cómo comprar casa con ITIN? En este video Nora Aguirre responde las dudas más frecuentes.
Preguntas Comunes sobre Préstamo ITIN
¿Cuál es el puntaje de crédito para comprar casa con ITIN?
¿Cuánto de enganche necesito para comprar casa con ITIN en Las Vegas?
Normalmente, a las personas con ITIN se les pide un pago inicial más alto, generalmente entre 10 % al 20 %. Pensando en esto, Nora Aguirre Team ofrece un programa especial para personas con ITIN, DACA y TPS que, si califican, les permite comprar casa con solo un 3 % de enganche.
¿Necesito Seguro Social para comprar casa?
No es obligatorio tener Seguro Social para comprar una casa en Estados Unidos ni en Nevada.
Puedes comprar de estas formas:
- Con ITIN, siempre que el prestamista acepte ese tipo de hipoteca.
- En efectivo, sin necesidad de financiamiento.
El Seguro Social solo se exige para ciertos préstamos tradicionales, pero no para comprar una casa como tal.
Para finalizar, Los préstamos ITIN permiten comprar casa legalmente en Estados Unidos aunque no tengas Seguro Social, siempre que declares impuestos. Aunque suelen costar un poco más y tienen reglas diferentes, son una alternativa real cuando otros préstamos no están disponibles. Lo más importante no es tu estatus, sino tener tus finanzas en orden y recibir la orientación correcta para saber si esta opción es la adecuada para ti ahora.
