Si has tenido dificultades con tu crédito, es común pensar que ya no puedes comprar casa. Sin embargo, esa es una idea equivocada. Existen opciones que sí lo permiten, como el préstamo FHA.
Por eso, aquí te explico lo básico que debes saber para calificar a este préstamo hipotecario creado para facilitar la compra de vivienda con requisitos más flexibles y pagos iniciales más accesibles.
Mi intención no es decirte sí o no de inmediato, sino ayudarte a entender tu situación y tus opciones.
¿Qué es un Préstamo FHA?
Un préstamo FHA es un préstamo hipotecario respaldado por el gobierno de Estados Unidos, creado para ayudar a personas que,
- Desean comprar su primera casa
- No cuentan con un historial de crédito perfecto.
A pesar de que el seguro hipotecario es obligatorio, permite comprar casa con un pago inicial más bajo.
¿Quiénes pueden calificar a este Préstamo Hipotecario?
Este préstamo suele ser una opción para personas que cumplen estos requisitos:
- Puntaje de Crédito desde 580
- El pago de tus Deudas es menos de la mitad de tus ingresos (Relación deuda-ingreso (DTI))
- Pago Inicial de 3.5% de enganche
- 2 años de empleo o ingresos demostrables
¿Cómo saber si calificas? Documentos que se solicitan
Si eres empleado (W-2)
- Identificación válida (ID, pasaporte o ITIN)
- Dos talones de cheque recientes
- Dos estados de cuenta bancarios
- Declaración de impuestos de los 2 últimos años
- Formulario W-2 de los 2 últimos años
- Comprobante de domicilio
Si trabajas por tu cuenta (independiente)
- Identificación válida (ID, pasaporte o ITIN)
- Declaración de impuestos de los 2 últimos años (Schedule C o 1099)
- Dos estados de cuenta bancarios
- Comprobantes de ingresos
- Comprobante de domicilio
¿Para que se usa esta documentación?
Para entender tu situación real: quién eres, cómo ganas tu dinero, qué deudas tienes y si el pago de la casa es algo que puedes manejar con tranquilidad. No es para complicarte el proceso, sino para asegurarse de que comprar esa vivienda sea una decisión segura y sostenible para ti.
Antes de seguir, vale la pena aclarar esto:
Si no cumples con todos estos puntos, no significa que no puedas comprar casa. Son criterios generales del préstamo FHA y cada caso es diferente. Siempre hay opciones que pueden ajustarse mejor a tu situación.
Con esta información preparada, el proceso continúa con la precalificación.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
FHA en Las Vegas: respuestas claras a las dudas más comunes
¿Qué es el seguro FHA (MIP)?
Es un requisito que ayuda a que personas con menos enganche o crédito no perfecto puedan acceder a un préstamo. Se paga una parte al inicio y otra incluida en la mensualidad, y gracias a este seguro el prestamista puede ofrecer condiciones más accesibles para comprar casa.
¿Cual es el Pago Inicial y Crédito para Préstamo FHA?
Necesitas Crédito y enganche mínimo:
580 o más → 3.5 % de enganche mínimo.
entre 500-579 → 10 % de enganche mínimo.
Puntajes por debajo de 500 generalmente no califican con reglas estándar.
¿Por qué existe el préstamo FHA?
Porque muchos bancos no quieren prestar si la persona:
- No tiene crédito perfecto
- No tiene un gran pago inicial
- La FHA entra como “garantía” y le dice al banco:
- “Si esta persona no puede pagar, yo cubro parte del riesgo”.
Eso hace que el banco diga sí más fácilmente.
Razones por las que pueden descalificarte de un préstamo fha
- Puntaje de crédito muy bajo.
- Documentación incompleta o errores en la solicitud.
- Demasiada deuda comparada con tus ingresos.
- La propiedad no cumple con requisitos o no será tu residencia principal.
- Situación migratoria que no cumple requisitos.
Préstamo FHA: ¿es la mejor opción?
En Nora Aguirre Team creemos que cada caso es distinto y depende de tu situación financiera.
El préstamo FHA es ideal para quienes necesitan una opción más flexible para comprar casa ahora y mejorar las condiciones más adelante
Nora aguirre explica más detalles sobre Préstamo Hipotecario FHA
Para finalizar, el préstamo FHA facilita la compra de vivienda a personas reales, especialmente a quienes compran por primera vez o han tenido dificultades con su crédito. No es perfecto ni la opción más económica a largo plazo, pero ofrece requisitos más flexibles y un pago inicial más accesible, permitiendo dar el primer paso hacia una casa propia y mejorar las condiciones con el tiempo.
