Tener casa propia es contar con un lugar seguro y estable, pero muchas veces no sabemos que pasos dar para lograrlo, que requisitos cumplir o cómo calificar.
Por esta razón, quiero explicarte de forma sencilla qué necesitas saber para calificar al préstamo hipotecario más usado en Las Vegas: el Préstamo convencional.
Más que decirte si calificas o no, quiero ayudarte a entender tu situación hoy y qué pasos puedes dar para trabajar en ello.
¿Qué es un préstamo convencional?
Un préstamo Convencional es una hipoteca ofrecida por Bancos o cooperativas privadas para comprar casa.
Se puede utilizar para:
- Primera vivienda
- Segunda casa
- Oportunidad para invertir
No es un préstamo del gobierno, pero ofrece mejores condiciones a personas con estabilidad financiera con puntaje de crédito desde 620 y pago inicial desde 3%.
¿Quiénes pueden calificar a este Préstamo Hipotecario?
Este préstamo suele ser una opción para personas que cumplen estos requisitos:
- Puntaje de crédito desde 620
- Pagan menos de la mitad de lo que ganan en deudas (Relación deuda-ingreso (DTI))
- Pago inicial desde 3%
- 2 años de empleo o ingresos demostrables
Importante: Mientras más alto sea tu puntaje, mejores beneficios obtienes: tasas de interés más bajas, pagos mensuales más pequeños y mucho menos dinero pagado en intereses con el tiempo.
¿Cómo saber si calificas? Documentos que se solicitan
Si eres empleado (W-2)
- Identificación válida (ID, pasaporte o ITIN)
- Dos talones de cheque recientes
- Dos estados de cuenta bancarios
- Declaración de impuestos de los 2 últimos años
- Formulario W-2 de los 2 últimos años
- Comprobante de domicilio
Si trabajas por tu cuenta (independiente)
- Identificación válida (ID, pasaporte o ITIN)
- Declaración de impuestos de los 2 últimos años (Schedule C o 1099)
- Dos estados de cuenta bancarios
- Comprobantes de ingresos
- Comprobante de domicilio
¿Para qué sirven estos documentos?
Antes de continuar, ten en cuenta esto:
No cumplir con uno o varios de estos puntos no significa que no puedas comprar casa. Estos son requisitos generales del préstamo convencional, pero cada persona es diferente.
Si este préstamo no es la mejor opción para ti ahora, existen otras alternativas que pueden adaptarse mejor a tu situación.
Si ya tienes estos documentos listos, el siguiente paso es la precalificación.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
Préstamo convencional: ¿es la mejor opción?
En Nora Aguirre Team creemos que no existe una sola respuesta correcta, porque todo depende de tu perfil financiero.
El préstamo convencional puede ser una excelente opción si tienes buen crédito, tienes desde 3 % de pago inicial, buscas tasas más competitivas y quieres evitar seguros de por vida.
Nora Aguirre explica
Enganche y Puntaje de Crédito en Préstamos Convencionales para la Compra de una Casa
Preguntas Cómunes sobre Préstamo Convencional
¿Se puede comprar casa con bajo enganche usando préstamo convencional?
Sí, es posible desde 3% de enganche siempre que se cumplan ciertas condiciones.
- Con 20% de enganche, no se paga seguro hipotecario.
- Con menos del 20%, normalmente se incluye un seguro hipotecario (PMI).
¿El seguro hipotecario del préstamo convencional es permanente?
El Seguro hipotecario(PMI) no es para siempre.
Se puede quitar cuando: tengas el 20 % de la casa pagado, se haga una evaluación y tu casa subió de valor en 20%.
Además, el banco lo elimina automáticamente cuando el préstamo baja al 78 % del valor original, siempre estas al día con tus pagos.
Esto normalmente pasa con el tiempo en una hipoteca a 30 años.
¿Cual es el costo de cierre de un Préstamo Convencional?
Generalmente se calcula entre el 2% y el 5% o 6% del precio de compra de la vivienda.
Si compras una casa de $300,000, los costos de cierre podrían estar entre $6,000 y $18,000 aproximadamente.
Para Finalizar:
El préstamo convencional no es bueno ni malo por sí solo.
Funciona bien cuando encaja con tu realidad financiera, no cuando se elige por costumbre o por miedo.
Muchas personas descartan esta opción creyendo que necesitan 20 % de enganche o que ciertos costos son permanentes, cuando en realidad la información correcta puede cambiar completamente la decisión.
