Los gastos de cierre pueden tomarte por sorpresa si no sabes bien cómo funcionan. A veces se piensa que no se pueden reducir o que hay que pagarlos completos sin opciones, lo que puede hacer que comprar una casa parezca más caro de lo que realmente es.
Pero la verdad es que hay varias formas de reducir parte de estos gastos.
Te mostraré qué puedes hacer para negociar algunos gastos y evitar servicios opcionales para pagar menos al comprar tu casa.
¿Qué son los Gastos de Cierre?
Los gastos de cierre son pagos que se hacen al final al comprar una casa para poder completar la compra. No son parte del precio de la casa ni del pago inicial.
¿Qué incluye los gastos de cierre?
- Costos del Prestamista: Cargos por la solicitud, procesamiento, suscripción y administración del préstamo.
- Puntos de Descuento: Cargos por la solicitud, procesamiento, suscripción y administración del préstamo.
- Inspección y Tasación: Evaluación del valor y estado de la vivienda.
- Seguros: Seguro de título (protege al prestamista/comprador) y seguro de vivienda para el primer año.
- Costos Legales: Honorarios de abogados o compañías de título.
- Impuestos y Prepagos (Escrow): Impuestos a la propiedad y seguros prepagados, generalmente de 3 a 6 meses.
- Tarifas de Registro: Gastos gubernamentales para registrar la nueva escritura.
Todos estos gastos juntos normalmente representan entre el 2% y el 5% del precio de la casa o del préstamo.
Importante: En Estados Unidos las comisiones de los agentes se pueden negociar. Sin embargo, en muchas compras en Las Vegas la comisión normalmente la paga el vendedor, por lo que negociar esto no siempre reduce directamente los costos del comprador.
¿Cómo reducir los gastos de cierre y cuánto puedes ahorrar?
Aunque los gastos de cierre son comunes al comprar una casa, hay varias formas de reducirlos si conoces bien tus opciones.
Elegir la vivienda teniendo en cuenta los costos de cierre
Los costos de cierre pueden cambiar según dónde esté la casa, cuánto cuesta, el tipo de propiedad y si está dentro de una comunidad con HOA. Por ejemplo, en muchas comunidades de Las Vegas con HOA, cuando compras una casa también tienes que pagar algunas tarifas adicionales de la asociación.
- Podría evitar $500 a $2,000 en cargos de transferencia o contribuciones iniciales.
Comparar proveedores de servicios
Al comprar una casa, puedes comparar diferentes proveedores como prestamistas hipotecarios, compañías de título, seguros de vivienda, inspectores y tasadores. En Estados Unidos, la ley Real Estate Settlement Procedures Act te permite revisar varias opciones y elegir la que tenga mejores precios, lo que puede ayudarte a reducir algunos costos de cierre.
- Podrías ahorrar aproximadamente $500 a $2,000 en tarifas del préstamo, título o servicios.
Pedir al banco que reduzca algunos cargos
Algunos cargos del banco se pueden negociar. Por ejemplo, ciertas tarifas del préstamo o costos de procesamiento. Aunque no todos se pueden cambiar, a veces el banco puede reducir algunos cargos para que decidas hacer el préstamo con ellos.
- A veces se pueden reducir $500 a $1,500 en algunas tarifas del prestamista.
Evitar extras innecesarios
Hay algunos servicios opcionales que pueden aumentar los costos de cierre, como los discount points para bajar la tasa de interés, la garantía de vivienda (home warranty) o ciertos seguros adicionales. Por eso, algunos compradores prefieren no incluirlos para ahorrar dinero al momento de cerrar la compra.
- No pagar puntos de descuento o ciertos seguros puede ahorrar $1,000 a $4,000 o más, dependiendo del préstamo.
Cerrar al final del mes
Cerrar la compra de la casa hacia el final del mes puede ayudarte a pagar menos intereses prepagados. Cuando se cierra una hipoteca, pagas los intereses desde el día del cierre hasta el final de ese mes. Por ejemplo, si cierras el día 5 pagarás casi todo el mes de intereses, pero si cierras el día 28 solo pagarás unos pocos días. Por eso, cerrar al final del mes puede reducir ese gasto.
- Puede reducir los intereses prepagados entre $300 y $1,000 aproximadamente.
Aplicar a Programas de Ayuda
Hay programas de ayuda para comprar vivienda, especialmente para quienes compran por primera vez. Estos programas pueden ofrecer subsidios o préstamos que ayudan a cubrir parte de los gastos de cierre, dependiendo del programa y de si cumples con los requisitos
- Podría reducir sus gastos de cierre entre aproximadamente $5,000 y $20,000 o más
Toma en cuenta esto:
En total, dependiendo de la casa y el préstamo, un comprador podría ahorrar aproximadamente entre $2,000 y $7,000 o más aplicando varias de estas estrategias.
Importante: Con la orientación adecuada, puedes ahorrar en gastos de cierre y acercarte a la compra de tu casa este año.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
Nora Aguirre nos da más detalles sobre Qué Incluyen los Gastos de Cierre
Preguntas Relacionadas con Gastos de cierre
¿Cómo evitar pagar los costos de cierre?
Evitar pagar todos los costos de cierre no siempre es posible, pero sí hay formas de pagar menos de tu bolsillo.
Por ejemplo, puedes negociar que el vendedor cubra parte de estos gastos, incluirlos en el precio de la casa o usar programas de asistencia para compradores.
¿Se pueden negociar los costos de cierre?
Sí, algunos costos de cierre se pueden negociar. Por ejemplo, ciertos cargos del prestamista o pedir que el vendedor ayude a cubrir parte de los gastos.
Sin embargo, otros costos como los impuestos o las tarifas del gobierno normalmente no se pueden cambiar.
¿Cuánto cuestan los costos de cierre?
Si vas a comprar una casa en Las Vegas, es recomendable calcular entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda para los gastos de cierre.
Así puedes prepararte mejor y evitar sorpresas al momento de finalizar la compra.
¿Qué sucede si no puedo solventar los costos de cierre?
Si no puedes pagar los costos de cierre, no podrás completar la compra de la casa y podrías perder tu depósito de garantía. Sin embargo, puedes negociar con el vendedor, usar créditos del prestamista o aprovechar programas de asistencia para cubrir parte de estos gastos.
Para finalizar, reducir los gastos de cierre al comprar una casa en Las Vegas es posible si conoces bien tus opciones y te preparas con tiempo.
Acciones como comparar proveedores, negociar algunos cargos con el prestamista, evitar servicios opcionales y elegir bien la propiedad pueden ayudarte a bajar parte de estos costos.
Aunque no todos los gastos se pueden eliminar, entender cómo funcionan te permite planificar mejor y tomar decisiones más inteligentes durante la compra de tu casa.
