Buscar una casa fuera del presupuesto real es uno de los errores más comunes al iniciar el proceso de compra. Sin una ruta clara y eso puede llevar a perder tiempo y oportunidades.
Por eso, el primer paso debe ser obtener una carta de pre aprobación, porque te permite buscar vivienda basadas en tu capacidad financiera.
En pocas palabras, la pre aprobación el mejor punto de partida para buscar casa.
¿Qué es una carta de Pre aprobación?
Es un documento que te entrega un banco o prestamista después de revisar tu situación financiera básica, incluyendo tu crédito, ingresos y ahorros, para determinar si podrías calificar para un préstamo hipotecario y hasta qué monto aproximado podrían prestarte.
Importante: En ciudades con alta demanda (como Las Vegas), tener una carta de pre aprobación te hace ver más serio frente a los vendedores y puede ayudarte a ganar una oferta si hay otros compradores interesados en la misma casa.
¿Cómo se obtiene una carta de Pre aprobación?
Puede variar según el banco, estos son los requisitos que casi siempre piden:
- Ser mayor de edad (18+) y tener documentos legales en EE. UU.
- Tener empleo e ingresos comprobables.
- Tener una situación crediticia suficiente según el prestamista.
- Contar con documentos de respaldo (ingresos, deudas, cuentas).
Documentos que se solicitan en una Carta de Pre aprobación
- Identificación valida: Número de Seguro Social (SSN), ITIN.
- Comprobantes de ingresos: recibos de pago recientes, W-2 y/o declaraciones de impuestos.
- Estados de cuenta bancarios (dos últimos meses).
- Detalles de deudas (tarjetas, préstamos).
- Información sobre otros ingresos (si aplica).
Consejos para obtener tu carta de preaprobación
Antes de aplicar:
- Revisa tu crédito para ver si hay errores.
- Asegúrate de tener suficientes ahorros para el pago inicial y gastos de cierre.
- Evita abrir nuevas tarjetas o préstamos antes de solicitar pre aprobación.
Durante el proceso:
- Entrega los documentos completos y exactos.
- Habla con varios prestamistas para comparar condiciones y tasas.
Si ya tienes carta de pre aprobación, el siguiente paso es encontrar una propiedad adecuada.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
Nora Aguirre explica que puede suceder con el banco cuando ya obtienes la carta de Pre aprobación
Otras preguntas relacionadas con la Carta de Pre aprobación
Pasos clave para obtener una carta de pre aprobación
- Contacta un prestamista (banco, cooperativa de crédito o broker hipotecario).
- Llena la solicitud con tu información personal y financiera.
- Autoriza la verificación de crédito (esto permite al banco revisar tu puntaje).
- Presenta tus documentos (pruebas de ingresos, cuentas bancarias, etc.).
- El banco revisa todo y si califica, te envía la carta con el monto aproximado de préstamo que podrías calificar.
¿Qué revisa el banco antes de emitir la carta de pre aprobación?
El banco revisa principalmente:
- Tu historial crediticio (puntaje y deudas).
- Tus ingresos y estabilidad laboral.
- Tu relación deuda-ingreso (cuánta deuda tienes en comparación con tu ingreso).
- Tus activos (dinero en cuentas, ahorros).
¿Se necesita puntaje de crédito?
Sí. El banco casi siempre revisa tu puntaje de crédito antes de pre aprobarte.
Para préstamos convencionales, normalmente piden un mínimo alrededor de 620.
Para préstamos respaldados por el gobierno como FHA, se puede calificar incluso con puntajes de 580 o menos, según tus circunstancias.
Prestamos con ITIN suelen pedir un puntaje más alto (por ejemplo, 620–660 o más) y mayores pagos iniciales
Un puntaje más alto te da mejores posibilidades de obtener mejores tasas e incluso más dinero.
¿Cuánto ingreso necesito?
No existe una misma cantidad para todos, pero los bancos revisan algo muy simple:
Que lo que ganas al mes alcance para:
- pagar la cuota de la casa
- pagar tus otras deudas
- cubrir tus gastos normales de vivienda
Por eso usan una guía básica:
Tus pagos de deudas mensuales no deberían ser casi la mitad de lo que ganas.
Ejemplo sencillo
Si ganas $5,000 al mes, lo recomendable es que todas tus deudas juntas (incluida la futura cuota de la casa) no pasen de $2,150 al mes.
¿Qué precio tiene obtener una carta de preaprobación?
La carta de pre aprobación normalmente es gratis. Los prestamistas no suelen cobrar por hacerla.
¿Con una carta de pre aprobación tengo el préstamo?
No. Una carta de preaprobación significa que el banco revisó tu información financiera y determinó que podrías calificar para un préstamo, pero no significa que ya esté aprobado.
No es una garantía de que el banco no pueda negarte el préstamo más adelante, ya que aún deben verificar todos los documentos y aprobar la propiedad que deseas comprar.
Para finalizar, la carta de pre aprobación es el primer paso para comprar casa sin adivinar ni arriesgarte. Te dice cuánto dinero realmente puedes usar, muestra a los vendedores que vas en serio y evita que pierdas tiempo viendo casas que no puedes pagar.
