Una confusión común al querer comprar casa es pensar que la carta de pre aprobación significa que el banco ya dijo “sí” al préstamo. Y no es así.
Te quiero explicar de manera sencilla que es solo el primer paso y por qué, aun así, es una parte muy importante del proceso de compra.
Para que lo uses como una herramienta y puedas dar el siguiente paso correctamente.
Es un documento que entrega el banco después de haber revisado tus ingresos, deudas y ahorros, es una guía para saber cuanto dinero estarían dispuestos a prestarte para comprar casa.
Importante: Las cartas de preaprobación se obtienen rápido, a veces están listas el mismo día o en 1 a 3 días hábiles. En excepciones, puede tardar un poco más.
También tienen fecha de vencimiento duran entre 30 y 60 días, y en algunos casos hasta 90 días.
¿Por qué es importante una carta de pre aprobación?
- Demuestra que eres un comprador serio:
Los vendedores confían más en ti porque ya un prestamista revisó tus finanzas. - Te da ventaja frente a otros compradores: En mercados con muchas ofertas, esta carta puede ayudar a que elijan la tuya.
- Te dice cuánto puedes pagar realmente: Sabes cuánto podrías pedir prestado y buscas casas dentro de ese rango.
- Te da claridad para planificar tu dinero: Si no calificas para lo que esperabas, puedes mejorar tus finanzas antes de seguir buscando.
- Te adelanta información del préstamo: Te da una idea de las condiciones y la tasa de interés que podrías obtener.
- Hace el proceso final más rápido: Como el prestamista ya revisó parte de tu información, la aprobación final puede ser más ágil.
¿Sabias que no es obligatoria la Carta de Pre aprobación?
Si, no hay una ley que te obligue a tenerla. Pero en Las Vegas y en muchos otros mercados inmobiliarios de Estados Unidos, casi siempre la piden los agentes y los vendedores para tomarte en cuenta y comparar con otros compradores interesados.
Toma en cuenta esto sobre la carta de pre aprobación
Mientras la carta esté sin vencer, si tus finanzas no cambian, lo más probable es que el préstamo sea aprobado. Pero si cambian tus ingresos, aumentan tus deudas o se modifica tu historial de crédito, el banco puede volver a evaluar tu caso.
Cada comprador tiene una situación distinta. Para saber si tu carta de pre aprobación esta bien para buscar una propiedad adecuada.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
Nora Aguirre explica como la carta de pre aprobación es un avance importante; la aprobación definitiva se otorga al finalizar el proceso.
Preguntas Comunes sobre Carta de Pre aprobación
¿Quién emite la carta de pre aprobación?
¿Qué incluye la carta de Pre aprobación?
Puede variar según el prestamista, aunque una carta de pre aprobación incluye:
- Tu nombre como comprador
- El monto máximo que el prestamista está dispuesto a prestarte
- El tipo de préstamo (por ejemplo: convencional, FHA, VA, ITIN)
- Fecha de emisión y vencimiento de la carta (muchas duran entre 30 y 90 días).
- Información de contacto del prestamista y a veces condiciones que todavía deben cumplirse antes de la aprobación final.
¿La carta de Pre aprobación es un compromiso real del banco?
En pocas palabras, la carta de preaprobación no significa que el préstamo ya esté aprobado ni garantiza que comprarás la casa… pero sí te pone en una mejor posición para lograrlo.
Te da claridad sobre lo que realmente puedes pagar, demuestra que eres un comprador serio y te ayuda a avanzar con menos riesgos y menos sorpresas en el proceso.
