Hay mucha confusión sobre los programas de ayuda para pagar los gastos de cierre. A veces se piensa que solo son para personas con ingresos muy bajos o que el proceso para aplicar es muy complicado.
Déjame decirte que, programas como Home Is Possible pueden ayudar a algunos compradores a reducir el dinero que necesitan al momento de cerrar la compra.
Por eso, vale la pena conocer qué programas existen y cómo pueden acercarte a la compra de tu casa
¿Qué son los gastos de cierre?
Cuando compras una casa, no solo pagas el precio de la propiedad y el pago inicial.
Al final del proceso también hay otros costos llamados gastos de cierre, que incluyen trámites del banco, impuestos y seguros.
¿Qué son los programas de ayuda?
Para comprar casa en Las Vegas son apoyos del gobierno o bancos que ayudan a pagar el enganche, los gastos de cierre y, a veces, ofrecen préstamos con mejores tasas.
No todo el dinero es gratis: algunos fondos hay que devolverlos si vendes o refinancias antes de tiempo.
¿Cómo calificar a programas de ayuda para comprar casa?
Para calificar, normalmente debe:
- Tu residencia principal
- Tener un puntaje de crédito minimo 640
- Cumplir ciertos límites de ingreso
- En algunos casos, tomar una clase de educación para compradores.
Tienes que hacer los trámites con prestamistas autorizados, y como los fondos no duran para siempre, vale la pena checar bien las reglas antes de aplicar.
Importante: En Las Vegas, muchos compradores usan una estrategia combinando varias ayudas al mismo tiempo, como un préstamo FHA, el programa Home Is Possible y un descuento o ayuda del vendedor. Al hacerlo, pueden cubrir casi todos los gastos de cierre y reducir el dinero que necesitan poner de su bolsillo.
¿Qué programas de ayuda existen en las vegas?
Home Is Possible (HIP)
Es un programa del gobierno de Nevada que ayuda a los compradores a cubrir el enganche y los gastos de cierre, ofreciendo hasta un 4 %–5 % del préstamo.
Especialmente para quienes podrían tener dificultades para cubrir los costos iniciales al comprar una casa.
Este programa no requiere devolución si se cumple con el requisito de permanencia (generalmente 3 años) y se aplica a hipotecas de tasa fija a 30 años.
El programa Worker Advantage de Nevada
Es un programa estatal para todo Nevada que ofrece hasta $20,000 para ayudar a trabajadores esenciales con el pago inicial o los gastos de cierre al comprar una casa.
La ayuda se da como una segunda hipoteca a 30 años sin interés y sin pagos mensuales. Sin embargo, el dinero no se perdona automáticamente, por lo que sigue siendo una deuda.
Rural Rocks 20k
Es un programa de vivienda rural que ofrece hasta $20,000 para ayudar a trabajadores esenciales con el pago inicial o los gastos de cierre al comprar una casa.
La ayuda se da como una segunda hipoteca a 30 años sin interés y sin pagos mensuales. Puede perdonarse después de 30 años si se cumplen las condiciones y no siempre aplica dentro de las ciudades grandes
Toma en cuenta esto:
Worker Advantage es administrado por la Nevada Housing Division dentro del programa Home Is Possible, mientras que Rural Rocks 20K lo administra la Nevada Rural Housing Authority.
Importante: Con la orientación adecuada, puedes ahorrar en gastos de cierre y acercarte a la compra de tu casa este año.
Puedes llamarnos, escribirnos o agenda una cita al 702-910-9011.
Nora Aguirre nos da más detalles sobre ¡Hay un PROGRAMA para CADA persona!
Preguntas Relacionadas con Gastos de cierre
¿Puede obtener más de un programa de asistencia para los gastos de cierre?
Sí, en Las Vegas y Nevada a veces se pueden combinar varios programas de ayuda para cubrir el enganche y los gastos de cierre.
Puede dar hasta un 5 % de apoyo. También se pueden sumar concesiones del vendedor o créditos del prestamista, aunque todo depende de los requisitos de cada programa y del tipo de préstamo.
¿Cuánto sería el costo de cierre de una casa de $400,000?
Los gastos de cierre para una casa de $400,000 en Las Vegas normalmente están entre el 2 % y el 5 % del precio de la casa, lo que sería aproximadamente $8,000 a $20,000 USD.
¿Es normal pedir ayuda para los costos de cierre?
Sí, es muy común pedir ayuda con los gastos de cierre al comprar una casa.
Muchos compradores le piden al vendedor que pague una parte de esos costos o usan programas de ayuda para no tener que llevar tanto dinero al cierre, algo muy común en quienes compran su primera casa.
¿Se puede comprar una casa sin pagar costos de cierre?
Sí, se puede comprar una casa sin pagar los gastos de cierre de tu bolsillo.
Pero normalmente esos costos se agregan al préstamo o se compensan con una tasa de interés un poco más alta.
También se puede negociar que el vendedor pague una parte, elegir un préstamo sin costos de cierre o usar programas especiales
Para finalizar, en Nevada existen varios programas que pueden ayudar a reducir los gastos iniciales al comprar una casa, incluyendo el enganche y los gastos de cierre.
Programas como Home Is Possible, Worker Advantage y Rural Rocks 20K ofrecen diferentes tipos de apoyo económico, pero cada uno tiene reglas, requisitos y condiciones distintas.
Por eso, lo más importante es entender cómo funciona cada programa y, cuando es posible, combinar varias ayudas para reducir al máximo los costos al momento de cerrar la compra de una vivienda.
